买房贴〈我的买房小记〉还没签合同，待续。

游子心

      大家好，我是本网的忠实粉丝，有什么事总先上这儿来看看大家有什么最新的消息或是经验，为买房也上这儿取了不少经，现在向大家介绍下我的看房经历：  
    想到要买房是因为老婆听一老外说，两个人快退休了，也付起月供买房了，想想自己每月都要付一笔房租给老外，真是不合算，还不如还个30年，自己养房子呢。
    本人身在小地方，也没有太多的中介，更不用说是中国人的中介了，再说了中介干活是要付钱的，心痛呀，于是动员了左右的邻居大妈和房东，期间也是看了几套，不中意，主力还是房东出力，他自己的地盘，人头熟，很快就找到了现在这套房子。
    这是一座新房casa 2008年完工，上下两层，100平米地基，建筑面积131平米，楼上三个房间+卫生间，楼下厨房+车库+客厅+卫生间+小房间，未入住。看了房子后挺满意，就是离上班地方远了点，于是开始买房程序。
    开价19MILLON，初步还到18.5MILLON，于是开始上银行问贷款，本人手头没太多的钱，想全贷。于是走了以下程序。
    1，申请贷款。  
    这房子已在银行办过贷款了的，所以去了CAJASOL，材料给主任看了得到的答复是9万可以马上签，因为主任有这权，但我要全贷18.5MILLON即111000，主任于是将我的材料报上级批复，等了两周后得到肯定的答案，贷110000，按现在利率为付27.5年，每月还564元，利率是按EURIBOR加一个百分点算的，不知道利率上和其实银行差多少，还好没有太多的附加条件，就是每年150左右买房子的保险，还说做了一个什么就是因病什么还不上就由保险局付，我还不是太清楚。
    2，与开发商谈合同。
     合同是他们出的，自己也不是太清楚，要签之前肯定还得请专业人士看了再签，他们也提供了
-Nota simple
- Licencia de la primera ocupacion.
- Seguro decenal de la edificacion
还有水电PORETIN，如果签了合同，就可以拿钥匙，两个月内他们会把房子修整打扫干净。
    3，证实房子合法性。
    去是市正攵府，得到答案是手续齐全，合法。也了解了每年房子产生的费用，主要是IPI和垃圾费等，约每年300，加保险150，约年费用为450.还要解了周围的市政规划，得到的还是挺满意的答案，前面有一块空地是绿化用的，边上还有点房子没盖的是要求和我们一样，高度外观一致，因为是新区，规划还是挺好的。也去了公证处，得到的答案也很满意。
    4，费用计算：
    跑了几个地方了解来的，IVA------4%，银行贷款转接----0.75%*这是35周岁以下有优惠一半，公证处费用为----1.5%，总数为111000+6.25%-----117935.5，去掉银行贷款110000，自付约7935，还是在承受范围之内。
    5，再次杀价。
     经过以上程序之后，两人已确定要买房了，因为程序性的内容已完成，只要签字就可以了，于是今天再提出降价3000，最后价为108000就成交，不知道下周一会得到什么结果，因为房子有贷款，开发商每要付月供，而且买主不多，前面也多次提到价格时就说到不能再低了，说真不买就让房子给银行收了算了，我是外行，我想开发商一般不会让银行收房子的，因为这是违约，信用度降低了，他们本来就是靠银行赚钱的，如果那样，就不止是3000的损失了，于是最后提出杀价的要求。
    以上是我买房子的经历，贴出来与大家分享，同时也请大家帮忙看看这里面还有什么问题。后续会及时更新。
    也想请大家帮忙。在这样的买房合同中，哪些费用是我来承担的，哪些是由卖家出的。

sun1314kkv

你好，不知你在哪里，你那房子好便宜呢，最近我也看中了一套房子，是小三层的新房，价格可是你的两倍呢，但是新房他们有装修好了，还是什么都没有，比如水电什么的，卫浴设备什么的。
还有看中之后具体应该了解房子哪些方面呢，因为是中介帮忙销售的，他们具体应该提供一些什么文件呢，也因为本人语言不是很好，中介看房的时候说的一大堆什么的基本上不太懂，哪有什么专业人士可以帮忙吗？

游子心

我这是小地方，几千人口，所以也便宜。新房里面都已装修好了的，卫生间设备都有的，如浴缸，马桶，洗脸盆。厨房没有家具，但上下水管都已装好。我看的这房子，只要买个厨房的MUEBLE。接上水电，就可以入住了。
如果是中介帮你打理，你只要出钱就可以了，基本上他们会帮你搞定。

游子心

已签了合同，现在就等着下周公证处签字，就可以拿到钥匙入住了。

fumanchu

你再仔细看看利率，11万付27.5年没月564好像利息有点高

Nagash

{:soso__15983122349694001261_3:}
不知道我什么时候能有一个自己的家
其实我不想要多豪华，只要有个地就行，
过厌倦了人在屋檐下的生活。
要努力啊，
同时祝愿楼主买房一切顺利。