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买房难题

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发表于 2018-5-8 19:55:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本人 看中一套私人的房子  签合同了 房东要求交5000定金 给60天去贷款  但是如果贷款不成功 房东不退还5000定金  我该怎么办  我不知道自己贷款是否成功
大神们  我到底签不签这份合同  房东称有人排队等着买  
发表于 2018-5-8 20:17:49 该贴发自手机用户 | 显示全部楼层
60天万一不够呢…  将60天改成半年呗……  一家不行找另家银行…
不可能半年还找不到愿意给你贷的银行吧!?
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 楼主| 发表于 2018-5-8 20:29:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-5-8 20:30:37 | 显示全部楼层
现在没有人敢百分之百的打包票说可以在规定时间60天内贷款批准 我心里好没有底
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发表于 2018-5-8 20:34:47 | 显示全部楼层
如果是我 如果银行没有答复我 我不会签
现在很多银行的要求很苛刻 如果不贷你 你怎么办

一般的说 你把房子的地址告诉银行 然后银行会大概给你一个答案的 贷还是不贷
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 楼主| 发表于 2018-5-8 20:37:45 | 显示全部楼层
主要是房东的霸王条款 我说贷款不成功 退还定金 房东不肯  说排队买的人有的是 很牛逼
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 楼主| 发表于 2018-5-8 20:38:30 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-8 20:46:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 65531591 于 2018-5-8 22:36 编辑

先找银行问贷款,再买房。5000改3000.
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 楼主| 发表于 2018-5-8 20:48:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-5-8 20:48:51 | 显示全部楼层
他嘚瑟的很啊 说排队的人呢 有15个
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发表于 2018-5-8 21:58:05 | 显示全部楼层
如果看不惯房东那牛逼的嘴脸就不买 如果就是看好了 你可以现在身边的朋友借一下 想办法在六十天内借到全款 或者看看国内有没有办法 先把买房的全款交期 然后在跟银行申请贷款 贷款下来后把钱还给朋友   不知道这样是否可以
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发表于 2018-5-8 21:58:58 该贴发自手机用户 | 显示全部楼层
没把握的事就不做呗 。
5000又不是天上飘来的。
有的老外还故意得瑟呢。
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发表于 2018-5-8 22:36:24 | 显示全部楼层
cristina2090 发表于 2018-5-8 20:48
他嘚瑟的很啊 说排队的人呢 有15个

卖房的10个里面有11个会这么说。
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发表于 2018-5-8 22:40:50 | 显示全部楼层
cristina2090 发表于 2018-5-8 20:48
房东现在不肯 一定要5000

私人的房子,银行最多提供80%的贷款。所以你得准备20%+12%到15%税费公证费之类的首付。
一般银行能提供30-40年的贷款时间。还有最高到75岁的年龄。最高月供40%的工资单。
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 楼主| 发表于 2018-5-8 22:43:49 该贴发自手机用户 | 显示全部楼层
如果全款買房 國家稅務局會不會查為什麼這麼多資金
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发表于 2018-5-9 02:24:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 ALMERIA 于 2018-5-9 02:34 编辑

你好!!
      给60天的时间去办理银行贷款,除非银行对你非常熟悉,你的所有东西都在这家银行办理(生意上)。那才有可能在60天的时间办成贷款。一般情况下按银行的正常程序60天是不够的。对于房东的要求5000定金,60天的时间,贷款不成功就不能退还。是无理的要求!!!你可要小心啦!!!房东有可能是黑你。
    最好的办法是最好是商量贷款不成功可以退还定金,而且减少金额和增加期限。你知道吗???就是你签了贷款不成功定金退还给你,想老外退定金也是一天推一天的,非常麻烦。减少金额是最重要的,其次是增加期限。5000欧元的定金实在太多了。           住家贷款一般情况是:  银行给你贷款80%,你自己要准备20%再加10%的费用总共是30%的现金,30%的现金不可以是黑钱哦!!不然的话税务局可要找你麻烦,后果会非常严重的。
                                                                                                                                                                                                                                                             祝你幸运!!!

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发表于 2018-5-9 02:28:59 | 显示全部楼层
cristina2090 发表于 2018-5-8 22:43
如果全款買房 國家稅務局會不會查為什麼這麼多資金

如果就几万块钱的房子,让朋友们帮一下也是有可能。几十万的话,还是得正规合法途径。
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发表于 2018-5-9 08:18:15 | 显示全部楼层
cristina2090 发表于 2018-5-8 20:38
不知道银行风险评估和实际操作 会不会有大的变数

风险评估有他们自己的算法,主要的还是你自己经济问题,像是你一个月能赚3000以上的  做账又做的高了  那肯定是可以给你贷款的  就是时间上的问题了
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 楼主| 发表于 2018-5-9 12:59:06 该贴发自手机用户 | 显示全部楼层
人生太苦太累也太難 也許我與這個世界格格不入 不適合生存 結束一切的一切
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
ALMERIA 发表于 2018-5-9 02:24
你好!!
      给60天的时间去办理银行贷款,除非银行对你非常熟悉,你的所有东西都在这家银行办理(生意 ...

时间方面不同意。我去年11月买房,从看好房子,申请贷款,到签字一共才20天。我一次找了5个银行,基本大银行都申请了,所有银行都通过了,找我面谈。5家银行里有4家是从未有过账号或者任何业务的。最后选了BBVA,因为利息最低,个人条件没问题,贷款都很快的。
贷款不成功,如果不是房子本身有问题导致银行审批不通过,很多房主都不会退定金,这个也不算黑,我看房子那段时间,所有中介,房主都是这样要求的。遇到善良,好说话,能同意买不成退定金的房主,那是幸运的。但是如果是房子本身出现问题,导致银行不批贷款,必须要退定金,合同里都是要有这条的。
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