自己亲力亲为买房

...莣記だ · 发表于 2013-3-21 16:37:29

cool2002 发表于 2013-3-21 13:17

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呵呵，表达的有点不清楚，让大家误会了。这句话有点半玩笑的成份。因为这家中介会帮我办银行贷款。我只是 ...

如果是中介的那是正常的，因为现在很多人贷款是个问题所以他们会帮你先问问银行。

...莣記だ · 发表于 2013-3-21 16:39:22

YIJX2 发表于 2013-3-21 09:35

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先把买房的计划同银行谈谈，根据自身的条件能够从银行获得多少贷款，不要付了定金之后才和银行商量贷款的手 ...

在没CONTRATO PRIVADO之前，没有一个银行会认真跟你谈，意思是说，他们给出的所有东西你都可以自己在互联网上获得。

haitun · 发表于 2013-3-23 02:52:58

...莣記だ发表于 2013-3-21 15:39

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在没CONTRATO PRIVADO之前，没有一个银行会认真跟你谈，意思是说，他们给出的所有东西你都可以自己在互联 ...

今天去中介那里好好问了问、说是定金如果是房子的问题就退。如果是贷款批不下来的话就不退。如果是他们代办的贷款批不下来的话退定金。如果我自己跑银行而批不下来的话就不退。。这样的话有道理吗。还有中介费很高啊。有最低收费的。。4000这个中介费是不是太高了啊。。。看中的房子都说已经有人预定了。。是不是蒙人的啊。。。后来给介绍一个房子三房俩卫120平方米16万。在avnida asturias...这个价格算便宜吗？？上面的朋友懂的好多啊。。能不能帮我解答一下呀

...莣記だ · 发表于 2013-3-23 10:30:16

haitun 发表于 2013-3-22 23:52

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今天去中介那里好好问了问、说是定金如果是房子的问题就退。如果是贷款批不下来的话就不退。如果是他们代 ...

每个中介都有他们的规矩，既然他们不答应如果贷款不批不退定金的话，那你只能放弃这个房子了。中介费一般是3%+IVA,最低收3000+IVA，16W的话，那中介费将会超过5000欧元。至于他们会不会蒙你，感觉没必要，因为卖给谁都一样，拿到钱就行。

弱弱的问一句，你在哪个城市找房子啊？怕价格被杀的话，可以上网看下周边房子的价格，这样心里也有点数

haitun · 发表于 2013-3-23 17:02:30

...莣記だ发表于 2013-3-23 09:30

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每个中介都有他们的规矩，既然他们不答应如果贷款不批不退定金的话，那你只能放弃这个房子了。中介费一般 ...

马德里。。。。其实觉得他们的价格是很便宜的。。比起周边的便宜。。就是规矩比别的中介麻烦。。问题是去看房子的时候房东都在里面的。。。这个不知道以后会不会有什么问题。以前不是看见过新闻说有人买了房子结果住不上嘛。。还有呀现在贷款真的好麻烦。。在考虑要不要从中国汇钱过来一次付清。。。但是现在说汇款也很严。。。。。左右为难。。。朋友给个建议吧。。。要不和这里的人换钱。但是如果到时候买的时候拿一堆现金出来也是个事情啊。。。我的保险一直是打工的。。

独自徘徊 · 发表于 2013-3-23 17:15:22

haitun 发表于 2013-3-23 17:02

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马德里。。。。其实觉得他们的价格是很便宜的。。比起周边的便宜。。就是规矩比别的中介麻烦。。问题是去 ...

想国内汇款过来倒霉的话钱会冻结掉然后让你出示资金来源证明多数中国人证明不了全额

这年头房子虽然便宜但是流程不搞清楚容易吃亏如果这边养老的话买房是必须的如果要回国那就没必要了就我个人选择不会在西班牙买房我自己做一栋小洋楼做成10套出租真赶上时势好了能拆迁还有钱拿现在想要在西班牙传宗接代得考虑清楚

...莣記だ · 发表于 2013-3-23 17:21:23

haitun 发表于 2013-3-23 14:02

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马德里。。。。其实觉得他们的价格是很便宜的。。比起周边的便宜。。就是规矩比别的中介麻烦。。问题是去 ...

房东住不住里面没关系，只要合同签好后房子是空的就行了。中国汇出来，运气不好会被要求出示来源，就算运气好，当时不查你，以后也会要求的，然后你得交IMPUESTO DE DONACION。如果你说这钱是你自己的，那麻烦更大，因为你肯定没向西班牙申报境外财产。其实如果你已经跟房东见面了，到不如直接跟房东谈，这样还可以省下一笔中介费。

duoz · 发表于 2013-3-23 17:45:13

haitun 发表于 2013-3-23 16:02

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马德里。。。。其实觉得他们的价格是很便宜的。。比起周边的便宜。。就是规矩比别的中介麻烦。。问题是去 ...

我有一个疑问的，你们说中介收手续费3000欧左右，这个是对方为你办理贷款的手续费还是买房的手续费？
如果是买房的手续费，不是这个3%到5%是卖房者支付的？
还有希望大家注意下，如果你的银行利息每上升1%，那么你那个月的房贷费用是上升了20%
还有说个上个星期的案例，中介收卖方手续费一般是3到5%，可是有时候卖方和中介说好自己付2%，让买方也付2%，而且很多人付掉了
刚才一下子想不起来，要大家注意什么的，关于利息，大家注意下，贷款合同最后写的关于CONTRATO DEL SUELO，一般情况下都是 CLÁUSULAS ABUSIVAS EN CONTRATOS，比如房子出现什么问题，不管银行或者中介的事情啦，这些情况下，即使你签了合同也不要害怕的，没事的，这个合同这部分可以作废的。
所以律师都超级喜欢有这些ABUSIVA部分的合同，如果打官司肯定赢的。
当大家遇到房子的问题的时候，可以去找专业的房地产事务所的人，他们专业处理大家买房过程中，或者买完房子后的各种糟心事的。
希望大家原谅我糟糕的文笔和中文，我是本着希望给大家一点意见的心写的。
再给大家说个买房被骗的真实案例的。A先生夫妇在网上看到市中心有房子低价卖出，如果就上门去谈，对方要求1W5押金，A先生夫妇还是考虑的，当然A太太超级喜欢这个房子，接着等2个人出门的时候，看到有另外一对夫妻来看房的，而且看样子对方对这个房子也非常满意。刚好房子附近有A先生夫妇的银行取款机，在电梯上，A太太就说，如果被对方抢先下了定金，房子肯定没了。。。。最后2 夫妻去了银行取了钱，给房子里的人，当然他们要了收条！
接着第二天去收拾房子的，发现房东变了！不是昨天在的那个人了。看到这里大家都知道了，他们被骗了，最后找了专业事务所的人，当然也叫了警镲，可是因为之前的骗子是零时租房客，大家知道的，在市中心很多APARTAMENTO出租，都是临时出租1， 2周的。那不是还有收条吗？ OK，收条上的名字，身份证号码都是假的，所以大家无能为力的。
最后，希望大家买房的时候，真心要小心点，多个心眼的。当我听到他们夫妻说这个事的时候，我就心想我可能不会这样冲动，可是现在想想，女人冲动起来都很可怕的哈哈，
所以如果房子是私人买卖，没有通过中介的话，一定一定要去REGISTRO DE PROPIEDAD查看下房子的状况的，是不是卖给你的人就是房东什么的，费用是5欧内的，就是需要你自己跑一趟。还有现在也有很多房子是不在MERCADO的，不在市场内的！他们用低于市场的价格快速脱手的，其实是房地产商之前和银行借了钱没还，所以不敢去REGISTRO上册的，所以大家也要小心的。

duoz · 发表于 2013-3-23 17:51:34

再给大家说个实例，虽然现在中国人买房用到不多的，就是如果你买的房子还在建的，和你说好3月份交房，可是最后在总总原因下，房地产商说只能在5月份交房，推迟交房期的，很多人会选择沉默。其实这种情况下，你完全可以和房地产商提要求的，因为合同里写的是3月份交房。这个要求一般都是可以得到一定的金钱上的补偿。
我的老师教一个客人的时候是这样说的，从现在开始，他就会去住当地最好的5星酒店，一直到你交房为止，而他这些日子的酒店费用，你必须全额负责！
哈哈其实，很多时候我们需要的只是转变下自己的态度，特别是遇到对自己的不平事的时候。
祝大家有个美好的复活节！

haitun · 发表于 2013-3-23 19:09:04

haitun 发表于 2013-3-23 16:02

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马德里。。。。其实觉得他们的价格是很便宜的。。比起周边的便宜。。就是规矩比别的中介麻烦。。问题是去 ...

是呀。我看了那个海外申报的法律。不是说少于五万就不用申报的吗？还有我的钱是以前汇回去的。全部都是银行账户汇的。这样是不是可以作为一个证明。。。。

haitun · 发表于 2013-3-23 19:10:50

这个五万是指一个人吧？不是指整个家庭的吧。。。。

haitun · 发表于 2013-3-23 19:14:15

真的麻烦。。。不买呢租房子也是头疼啊。每个月的租金就是扔到水里也听不见响的。。。赠予税要多少？

haitun · 发表于 2013-3-23 19:30:03

duoz 发表于 2013-3-23 16:45

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我有一个疑问的，你们说中介收手续费3000欧左右，这个是对方为你办理贷款的手续费还是买房的手续费？
如 ...

这是买房的手续费。。说要是帮助你拿贷款还要另外的手续费的。。。我问的中介大概一半要手续费一半不要。。不过有人说不要手续费的其实都包在房价里的。。买的永远没有卖的精。。。。
我们家人都在这里。中国的钱是以前每年汇回去的。。银行里都有记录的。如果要求证明这个是不是可以做一个证明呢。说是海外申报但是不是说五万以下不要求申报吗

haitun · 发表于 2013-3-23 19:35:53

找这里的人换钱然后慢慢分批存银行可行吗？？？？

haitun · 发表于 2013-3-30 06:31:17

blanca8595 发表于 2013-3-17 20:30

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房子价格开始是22万，最后决定价17万6。

太厉害了。。。教教我吧。。我也看中一个房子了。。

blanca8595 · 发表于 2013-3-30 11:47:14

haitun 发表于 2013-3-30 05:31

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太厉害了。。。教教我吧。。我也看中一个房子了。。

俺老公砍的价。。。。俺不会砍价滴

。。。
听他说房东急着要卖了，原本砍价16万6的，中介说18万6，他不要，过2天，就说17万6 ，要就马上交定金。。。就这样买哩。。。

elena927 · 发表于 2013-4-1 00:11:43

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Cati · 发表于 2013-4-2 16:45:42

嗯，个人觉得找个律师是最保险的办法，当然最好找西班牙专业的房地产律师，那么房子的状态，还有质量，还有其他的很多问题就都有人指导了。

huangying930 · 发表于 2013-4-2 17:30:27

Cati 发表于 2013-4-2 16:45

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嗯，个人觉得找个律师是最保险的办法，当然最好找西班牙专业的房地产律师，那么房子的状态，还有质量，还有 ...

律师楼的房子一般都比较贵，个人感觉

huangying930 · 发表于 2013-4-2 17:34:04

今天刚问了另外一个银行，利息是3.5，然后一年后是2.5到3加EURIBO

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