该买local吗？

JFZ · 发表于 2013-5-31 10:43:33

本帖最后由 JFZ 于 2013-5-31 10:44 编辑

目前的店面是租的，生意一般，只能混口饭吃。
有一local, 是银行回收的，不要头期，只要付税金之类就可以。地方比现在的冷落。
要搬吗？

张郎 · 发表于 2013-5-31 11:21:55

如果不要付首期，每月付的贷款能通过往年报账表可以合理的解释，价格又便宜，最重要的是它是潜力股，就可以抄底

JFZ · 发表于 2013-5-31 11:38:48

张郎发表于 2013-5-31 11:21

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如果不要付首期，每月付的贷款能通过往年报账表可以合理的解释，价格又便宜，最重要的是它是潜力股，就可以 ...

每月还贷比现在的租金还低。
问题是太冷。现在已经半死不活，如果比现在还糟糕，我又没老底撑。
怕！

驱魔人 · 发表于 2013-5-31 14:31:32

百分之110的贷款，还款额适合，位子相差不是特别大，就值得搬。压缩成本，好事啊。

YIJX2 · 发表于 2013-5-31 14:37:33

楼主要注意，位置不好的话，以后想出租或卖都不易。

JFZ · 发表于 2013-5-31 17:31:03

驱魔人发表于 2013-5-31 14:31

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百分之110的贷款，还款额适合，位子相差不是特别大，就值得搬。压缩成本，好事啊。 ...

100%贷款。我需要准备手续费。位子相差不是很大，就是那条街道比我现在的冷清。
压缩成本，我也是这么想的。

JFZ · 发表于 2013-5-31 17:47:01

YIJX2 发表于 2013-5-31 14:37

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楼主要注意，位置不好的话，以后想出租或卖都不易。

自己用的。
在可预见的未来，不能休息的。

YIJX2 · 发表于 2013-5-31 17:55:40

JFZ 发表于 2013-5-31 17:47

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自己用的。
在可预见的未来，不能休息的。

一般店面出售价格是，不超过月租的25年租金总和，【要看位置、门面宽度、光线】。大概多少每平方米？

JFZ · 发表于 2013-5-31 18:19:34

YIJX2 发表于 2013-5-31 17:55

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一般店面出售价格是，不超过月租的25年租金总和，【要看位置、门面宽度、光线】。大概多少每平方米？ ...

价格是划算的，大概在1800这样，门面只有一扇门，其它条件可以。还是倾向要的，只是有点害怕。

zhouwenyou1980 · 发表于 2013-6-12 20:20:09

路过……

溪言水 · 发表于 2013-6-12 22:31:08

感觉位置更冷，不用买了吧!目前不好出租，自己搬过去，万一生意更差不是被套牢了!

jowyye · 发表于 2013-6-30 23:14:39

谨慎点吧，买店面和买房子是两回事。楼主可以去打听一下店面附近的人，这店面空多久了，开过什么店。
就像我这附近的一个店面，2年换了3个老板，每次都是半年 7 8个月就关的。

JFZ · 发表于 2013-7-1 00:17:25

jowyye 发表于 2013-6-30 23:14

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谨慎点吧，买店面和买房子是两回事。楼主可以去打听一下店面附近的人，这店面空多久了，开过什么店。
就像 ...

前房东2005年底买的，一直开店至今。

YIJX2 · 发表于 2013-7-1 00:35:52

楼主是准备入手了吗？现在当地人根本不会有买店的想法，再和银行淡淡把价格压下去。

JFZ · 发表于 2013-7-2 10:02:04

YIJX2 发表于 2013-7-1 00:35

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楼主是准备入手了吗？现在当地人根本不会有买店的想法，再和银行淡淡把价格压下去。 ...

已经搞定了。
在决定前三思，如果已经做好选择，我不喜欢拖泥带水，哪怕结果不尽如人意，我也认命。
不过非常感谢您的回复，您是真心为我考虑。

一把破吉他 · 发表于 2013-11-19 20:55:11

我觉得买店面的首要考虑的在于，周边的商业环境怎么样。其次是你的生意是不是可以长期在这店里做下去。如果两者都不是的话，那就细细考虑了。因为没有商业环境支持店面，店面的价值就很低。其次你自己的生意也不确定长期做下去的，那就没有所谓的以月供来当租金，最后房子是自己的这么一说法了。当然你有很多余钱的话是另当别论了

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