房价止跌,该买房还是租房？

PRIMAJAJA

2010-04-17 03:42    来源：欧华报   
到底是该供房还是租房，财经类报纸《FINANZAS》联合租房网站PISOS.COM做了一项调查，选择相同的房型，比较了租房和供房的实际花费。
　房价不断下跌，相比于经济危机前，西班牙全国平均房价已经跌了近30%，而月租每年都涨，7月份又要提高IVA，那房租肯定是得继续升高 。有人说，供房比租房划算，因为月供比房租要便宜，供个几十年，房子就是自己的；也有人认为，西班牙离走出经济危机还有很长的路要走，房价还可能更低，可以再观望一段时间再买房。那么，现在到底是该供房还是租房，财经类报纸《FINANZAS》联合租房网站PISOS.COM做了一项调查，选择相同的房型，比较了租房和供房的实际花费。

　　第一套房，最好是新房。我们现在选择马德里市区房价适中的地区——SAN BLAS这个地区一套60平方米的新房，一个卧室的一居室，卧室和厨房的设备齐全，市场价格是19万9000欧元。为了银行能给我们贷款，我们需要在自己的账户里有20%的金额。如果贷款顺利，需要偿还的债务是15万9200欧元。我们以25年按揭来计算，各银行的平均利息为0.6%，那么每月需要支付660.53欧元，如果是30年按揭，每月需要支付558.26欧元。如果租房的话，在这个地区，一套60平方米的一居室平均价格为675欧元。

　　如果是马德里的Barrio del Pilar地区，一套3居室，出售的价格33万欧元，贷款金额将在26万4000欧元，25年按揭的月供是1095.35欧元，30年按揭是925欧元。租房的话，平均月租是850欧元。

　　如果房子不在马德里，放在AVILA，一套全新的三居室，市场价格是21万2900欧元，自己的基本存款20%的话，还贷数额是17万320欧元。25年按揭的月供是706欧元，30年按揭的月供是597欧元。租赁同一套房子的话，月租是800欧元。

　　在ZARAGOZA，房价比AVILA要便宜一点。一套靠近市中心Paseo de Delicias全新的三室两卧，市场平均价格是192，997欧元。从银行贷款房价的80%，即是15万4397欧元，25年按揭的月供是625.87欧元，30年的按揭可以减到541.42欧元。然而，租房的价格这要稍微贵一点：650欧元。

　　在巴塞罗那，靠近zona de Gracia的三居室，平均月租是800欧元。如果是购买的话，市场价格是27万9000欧元，银行贷款金额为22万3200欧元，25年按揭月供是904欧元，30年按揭是782.69欧元。

　　如果不是第一套住房，而是作为投资、度假用的第二套住房，首要选择是山区或者沿海城市。在ALMERIA地区的MOJACAR，一个有海景视野的普通住房，面积60平米，月租是400欧元。这种房子的市场销售价格是19万9000欧元，80%的房款从银行借贷，按0.6%的利息来计算，25年按揭的月供是660.53欧元，30年按揭的月供是558.26欧元。

　　除了还贷款，还有其他必须支付的费用。如果你是供房，也就是说，你是房主，那么还得缴纳物业费、电费、水费、天然气费，以及每年必须交地皮税(个人不动产税)。此外，从银行贷款供房，必须购买一个房屋贷款保险。

　　如果是租房，那么只需要支付日常开销：水费、电费、天然气费。

（欧华网编辑：小胖）

yedazhi

如果有固定收入现在还是买房合算啊,这个房子会一直是自己的,不像中国70年后还不知乍样

罗幕清寒

西班牙这里就是不正常　

西班牙传奇

房价是降了，但，贷款也难了。

gxm1984

西班牙的房子所有权是永久的吗?

Pedrito

中国到了70年 大不了 卖掉呗

3QM8BDIW

止跌?大笑三声!